明珠广场物业对相同商铺出示的两份“缴费通知”上面积却不同

　　海口网10月27日消息（海口晚报全媒体记者 钟元韬）10月27日，市民覃先生向海口网爆料称，自己在明珠广场租的两间商铺，实际面积是77.3平方米，但海南明珠广场物业管理有限公司却每月多收自己4.49平方米的管理费，商铺面积似乎由物业公司说了算，多次协商无果后，覃先生无奈向媒体求助。

　　覃先生：两间商铺三个面积 多次协商无果

　　市民覃先生介绍，自己2000年时在明珠广场2楼租下了两间相邻的商铺经营品牌女装，海南明珠广场物业管理有限公司从2000年开始每月收取两间商铺共81.03平方米的管理费，然而在2001年覃先生发现自己的两间商铺实际面积只有77.3平方米，遂向物业管理处申诉。“2001年6月时他们出具过一份缴费通知，上面显示的面积就只有77.3平方米，之后便开始按照77.3平方米来收取管理费，但只收了3个月他们又反悔了，商铺面积又变回81.03平方米。”覃先生说，虽然自己经过反复测量，商铺面积的确是77.3平方米，但由于投诉无门，他只能默默接受。但没想到，从2002年9月起，商铺面积又“增加”了，变成了81.79平方米，这样一来，覃先生每月要多交4.49平方米的管理费380元。

　　覃先生算了一笔账，从2000年至今过去14年，他已经多交了6万余元的管理费。覃先生表示，这14年间自己多次向海南明珠广场物业管理有限公司申诉，但均得不到解决。“他们曾经同意退还我3万元，但我不答应，后来又让我给他们打个9折，退我6万元，但是就是一直拖着不给。”覃先生称，这样的情况在明珠广场非常普遍，几乎每家商铺每月都多交了管理费。

　　物业：还未测量过商铺面积

　　10月27日下午，记者来到海南明珠广场物业管理有限公司，面对覃先生的商铺实际有多大面积的问题，该公司的总经理助理黄宏欣并未作出正面回答。“这个问题我们已经获悉，但是我们还没有到实地去测量，我们领导也正在讨论这个事情。”黄宏欣说。至于为何还没有确定商铺面积，就已经和覃先生商量退款事宜，黄宏欣表示，这是一个历史遗留问题，为了能友好的解决问题，海南明珠广场物业管理有限公司便提前与覃先生商议了退款事宜。当记者问道何时派人对覃先生的商铺进行测量，黄宏欣表示仍需开会讨论。

　　律师：需第三方测绘机构介入

　　随后，记者采访了海南国岛律师事务所的蔡兴春律师。“我建议覃先生请一个有资质的测绘机构来对商铺进行测量，由第三方机构介入得到的数据才有法律效力。”蔡兴春表示，如果海南明珠广场物业管理有限公司为了多收取管理费，随意更改商铺面积，可能构成不当得利，应该无条件退款。